Podstawa prawna: Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny Tytuł XVII. NAJEM I DZIERŻAWA, art 659-692 (najem), art. 693-709 (dzierżawa)
Wiele osób myli pojęcia najmu i dzierżawy. Pojęcia te definiuje Kodeks Cywilny, zgodnie z nim:
Art. 659. § 1. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Art. 693. § 1. Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
Zgodnie z ustawą podstawową różnicą pomiędzy najmem, a dzierżawą jest pobieranie pożytków. Korzyści związane z użytkowaniem danej rzeczy może czerpać dzierżawca, zaś najemca nie ma takiego prawa. Kolejna ważną różnicą jest sprawa podatku. Dzierżawca – w przeciwieństwie do najemcy – płaci podatek od nieruchomości.
Przykład: W przypadku najmu np. działki, możemy użytkować ją na własny pożytek, jednak nie może ona nam przynosić dochodów – np. nie można całości lub jej części udostępnić innej osobie lub instytucji. W przypadku umowy dzierżawy działki jest to możliwe i zgodnie z prawem możemy czerpać zyski z tego tytułu.
Kolejną istotną rzeczą rozróżniającą najem od dzierżawy jest forma zawieranej umowy. Nie wystarczy zatytułować umowy jako najem czy dzierżawa, aby była ona ważna, ale należy w jej treści wyróżnić właściwe dla danej umowy cechy.
Pozostałe różnice
Ogólnie przyjmuje się, że przedmiotem najmu mogą być rzeczy ruchome, są to np. samochód, sprzęt sportowy, nieruchomości i ich części składowe, jak mieszkanie, pokój jako część składowa nieruchomości. Natomiast przedmiotem dzierżawy zazwyczaj są rzeczy, które dają pożytki, np. grunty rolne, przedsiębiorstwo oraz prawa, takie jak prawo do patentu.
Porównanie najmu i dzierżawy
zgodnie z ustawą z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93, ze zm.)
oraz ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 71, poz. 733, ze zm.)
Najem |
Dzierżawa |
forma umowy |
|
|
|
przedmiot umowy |
|
rzeczy ruchome i nieruchomości, a także ich części składowe |
rzeczy ruchome i nieruchomości oraz prawa |
cel umowy |
|
użytkowanie cudzej rzeczy, bez możliwości pobierania pożytków |
użytkowanie cudzej rzeczy lub praw i pobieranie z nich pożytków |
możliwość podnajmowania/ poddzierżawiania rzeczy |
|
najemca może rzecz najętą oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania (użyczenie) albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania |
dzierżawca nie może oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać, czyli pobierać pożytków, wydzierżawiając daną rzecz innej osobie |
odpowiedzialność za rzecz |
|
|
dzierżawca jest odpowiedzialny za utrzymywanie przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym |
prawo zastawu |
|
Wynajmującemu przysługuje prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu. Prawo to wygasa, gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną z przedmiotu najmu usunięte. Wynajmujący może się sprzeciwić usunięciu rzeczy obciążonych zastawem i zatrzymać je na własne niebezpieczeństwo, dopóki zaległy czynsz nie będzie zapłacony lub zabezpieczony. |
Wydzierżawiającemu przysługuje prawo zastawu na rzeczach służących do prowadzenia gospodarstwa lub przedsiębiorstwa, jeśli znajdują się w obrębie przedmiotu dzierżawy |
terminy wypowiedzenia |
|
wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem następujących terminów ustawowych:
|
|
płatności |
|
czynsz płacony z góry; gdy umowa nie przewiduje inaczej, w terminach:
|
|
Serwis bilbordy.info powstał z myślą o wszystkich osobach zainteresowanych reklamą zewnętrzną w Polsce.
Daje możliwość promocji własnych nośników jak również skupia aktualne informacje o rynku reklamy i przepisach prawa.
1. Załóż konto
2. Dodaj dane nośnika i adres
3. Dodaj zdjęcia
Gotowe!
Kodeks krajobrazowy Miejski zarząd dróg Opłata reklamowa opłata za bilbordy podatek od bilbordów podatek reklamowy tablice reklamowe uchwała krajobrazowa Ustawa krajobrazowa zasady i warunki sytuowania reklam
Brak polubionych obiektów |